“强强联手！多部门联合出击，房地产市场‘组合拳’即将发力！”
投资要点：
事件：
10月17日，国新办举办发布会，住建部部长倪虹和财政部、自然资源部、央行、国家金融监管局负责人，共同介绍推动市场止跌回稳的政策“组合拳”出台落实情况，并提出未来政策展望。
新增100万套城中村/危旧房改造，货币化安置推进存量房去化
倪虹提出，据统计，全国35个大城市待改造规模170万套，全国城市待改造危旧房50万余套。本次先行改造条件较成熟的100万套城中村/危旧房，通过重点支持地级以上城市、政策性金融机构专项借款、地方发行专项债、税费优惠、商业银行发放贷款方式予以支持。
据Wind，2014-2018年，全国棚户区实际年均改造582万套，本次城中村、危旧房改造规模小于“棚改”高峰期。安置方式上，计划主要采取货币化安置，有利于居民自主选择合意住房，推进存量商品房去化。
年底前“白名单”规模扩展至4万亿，满足合理融资需求
年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿，城市房地产融资协调机制将合格项目均纳入“白名单”，实现应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
在8月23日的国新办“推动高质量发展”会议中，住建部曾介绍商业银行已审批通过“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。本次会议宣布年底前“白名单”规模扩展至4万亿，计划将合格项目均纳入“白名单”，有利于充分满足合理融资需求，落实保交房工作。
一揽子金融政策推进落实，10月底前完成存量房贷调降
9月24日，人民银行行长宣布五项一揽子房地产金融政策，分别为降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长两项金融政策期限、优化保障性住房再贷款政策、支持收购房企存量土地。前四项政策已在推进实施中，如10月31前将完成存量房贷调降至加点-30bp；第五项政策央行正在研究中。
鼓励城市政府“因城施策”，调整或取消各类限制措施
从去年住建部即开始赋予各城市房地产调控自主权，主张因城施策、自主决策、一城一策。9月底，四个一线城市调整限购措施，其中北上放宽限购条件，广州取消限购，深圳部分取消限购。我们认为，因城施策持续落实，有利于引导大中小城市推进新型城镇化，释放潜在需求。
投资建议
建议关注11月人大常委会会议对后续政策细节的披露。个股方面，建议关注提前缩表、困境反转房企【金地集团】、【新城控股】；建议关注强者恒强的龙头房企【招商蛇口】、【绿城中国】、【保利发展】、【滨江集团】；建议关注经营多元稳健的地方国企【浦东金桥】、【外高桥】。
风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧
