二手房成交回暖，22城试点住房养老金，行业新风向！

房地产行业周报-20240825

一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌3.78%，沪深300指数下跌0.55%，相对收益为-3.23%，板块表现弱于大盘。

行业基本面

本周(8.16-8.22)，中泰地产组跟踪的39个重点城市一手房合计成交29023套，同比增速-23.6%，环比增速44.6%；合计成交面积261.2万平方米，同比增速-25.7%，环比增速13.7%。

本周(8.16-8.22)，中泰地产组跟踪的14个重点城市二手房合计成交29653套，同比增速79%，环比增速21.4%；合计成交面积300.7万平方米，同比增速86.8%，环比增速23.2%。

本周（8.16-8.22），中泰地产组跟踪的16个重点城市商品房库存面积19559.3万平方米，环比增速-0.2%，去化周期129.9周。

本周（8.18-8.25），土地供给方面，本周供应土地3084.3万平方米，同比增速11.4%；供应均价1875.7元/平方米，同比增速0.4%。土地成交方面，本周成交土地2028.3万平方米，同比增速-2.9%；土地成交金额231亿元，同比增速-9.1%。本周土地成交楼面价1086.3元/平方米，溢价率1.3%。

本周（8.16-8.22）房地产企业合计发行信用债92.41亿元，同比增速35.5%，环比增速68.2%。本月至今房地产企业合计发行信用债358.66亿元。

投资建议：

8月23日，住房和城乡建设部副部长董建国在23日国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。从高频数据看，新房成交依旧同环比呈现压力，二手房成交似乎已经稳住，当前全国各地依旧在点状的持续推出如放开公积金限制、首套房按揭认定等一系列宽松政策，我们认为板块基本面已经在接近底部，随着政策持续呵护，板块估值有望迎来修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。

风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。

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