2023年中国房企盈利困境：9家巨头净亏超百亿，行业前景不容乐观

导读：

2024年房企盈利将继续承压

前言：

近年，房地产行业处于周期性调整，企业利润空间持续收窄。2023年，在“保交付”的共识下，行业整体营业收入略有上升，但利润规模延续负增长趋势，且连续两年表现为净亏损，各项利润率指标继续下探，降至历史最低水平。

目前，市场仍在底部盘整，叠加低毛利项目销售资源进入交付结转期，可以预计行业盈利仍将继续承压。4月16日，万科A亦在互动平台上表示今年的结算毛利率预计还会有一定压力，这也是大多企业面临的现状。面对多重负面因素叠加影响，企业还需积极调整，加强把关投资、管理、产品等环节，通过结构性调整拓展利润空间。

一、行业利润规模收缩，半数企业利润率水平不乐观

1、净利润、归母净利润连续亏损，利润持续承压

近年来，地产行业降杠杆的调控政策持续发力，伴随市场信心不足、购买力下降以及行业预期下行，房企销售去化受阻，盈利能力受到影响。根据CRIC监测情况显示，从2021年开始行业销售规模增速放缓，甚至部分房企业绩出现负增长，行业整体结算规模也开始收缩，前期高成本项目接连计入结算，行业整体成本持续上升。

从截至目前已披露2023年年报的企业数据来看，2023年行业典型上市房企1整体实现营业收入44578亿元、营业成本38743亿元，较去年分别同比提升2.6%、5.8%，营业成本的增速高于营业收入，企业营业收入和营业成本增速的中位数分别为-0.1%和4.7%。

从利润增速来看，行业利润增速从2018年出现下行趋势，2021年出现负增长，2022年规模房企整体的净利润首次出现净亏损。2023年行业利润规模延续负增长趋势，且继续表现为净亏损。具体来看，2023年行业典型上市房企整体实现毛利润规模5436亿元，企业毛利润增速的中位数为-23%。净利润合计表现为净亏损1097亿元、归母净利润亏损1458亿元，企业净利润和归母净利润增速的中位数分别为-36.0%和-33.9%。

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