中国中信金融资产董家渡项目三开三罄 打造产融协同房地产纾困化险新样板

　　10月30日，记者从中国中信金融资产（以下简称“中信金融资产”）获悉，其实施的融创董家渡纾困项目（外滩壹号院二期）三批次于10月27日正式开盘，158套房源开盘即售罄，实现58.82亿元销售额。该项目自今年4月入市仅6个月，三开三罄，完成清盘，总成交金额215亿元，成功打造了产融协同房地产纾困化险的新样板。

　　据介绍，2021年下半年，因流动性问题，董家渡项目开发被迫停滞，一度陷入多重困境。项目涉及6家银行的182亿贷款面临逾期风险，且银行因融创主体信用危机，无法对其提供后续拆迁贷款；4400余户居民和280家企业的拆迁款被拖欠，地方政府面临社会民生维稳压力；地产商面临严峻的企业生存发展危机。项目出险后，当地政府、银行和融创等多方反复努力，项目仍然无法盘活，相关各方陷入僵局。2022年末，在地方政府的支持下，中信金融资产充分发挥逆周期调节的服务优势，携手银团并协同联动中信集团兄弟单位，综合运用法律隔离、实质管控、封闭运行、重组盘活等专业手段，兼顾地方政府、居民、银行、受困房企等各方诉求，为项目量身定制、开出了多方共赢的解决方案，累计出资85亿元，以“股+债”方式成功实施董家渡纾困项目。该项目还成功探索形成“中信金融资产增量投入重组盘活+中信信托有效隔离+中信咨询、中信泰富地产、实业公司代管代建运营提升+存量金融机构风险化解+配合政府监管资金”的中信特色产融协同纾困地产模式。

　　在中信金融资产全力推进下，项目于2023年一季度顺利实现复工，有效推动解决了4400户拆迁居民和280户拆迁企业欠付拆迁款的问题，支付工程款约15亿元，预计推动项目复工复产保交楼近900套。

（文章来源：证券日报）

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