"两只消费型REITs率先派息，保障房及消费REITs一周强劲表现引发市场关注"
核心观点：两只消费REITs首次分红，保障房、消费REITs单周表现优异
2024年第36周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为794.93，环比下跌0.45%；年初至今累计上涨5.09%；中证REITs全收益指数951.22，环比下跌0.33%，年初至今累计上涨10.38%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+0.75%、+0.95%、-0.85%、-0.52%、-0.87%、-0.08%、+0.85%；一月涨跌幅分别为-2.09%、-0.33%、-1.58%、-3.65%、-4.19%、-0.64%、-1.8%。本周嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT发布分红方案，银华绍兴原水水利封闭式基础设施证券投资基金首发申报已问询，华夏南京交通高速公路封闭式基础设施证券投资基金首发申报已反馈，本周共有21只REITs基金等待上市。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
要闻回顾：两只消费REITs首次分红，华泰宝湾物流发布份额发售公告
本周嘉实物美消费REIT公布首次分红方案，每10份公募REITs份额分配0.709元；中金印力消费REIT年度首次分红，分红方案为每10份基金份额派发现金红利0.360元，分红比例达97.80%。华泰宝湾物流REIT发布基金份额发售公告，预计募集资金总额为12.186亿元，网下认购倍数1.2倍。
一周行情：REITs全收益指数环比下跌，保障房、消费REITs单周表现优异
2024年第36周，中证REITs（收盘）指数为794.93，同比下跌8.66%，环比下跌0.45%，年初至今，REITs（收盘）指数累计上涨5.09%；中证REITs全收益指数951.22，同比下跌1.39%，环比下跌0.33%，年初至今REITs全收益指数累计上涨10.38%。REITs本周成交量达4.31亿份，同比增长35.11%；成交额达17.18亿元，同比增长28.02%；区间换手率3.03%，同比下降15.6%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+0.75%、+0.95%、-0.85%、-0.52%、-0.87%、-0.08%、+0.85%；一月涨跌幅分别为-2.09%、-0.33%、-1.58%、-3.65%、-4.19%、-0.64%、-1.8%。
一级跟踪：华夏南京交通高速公路REIT首发申报反馈，21只基金等待上市2024年第36周，共有21只REITs基金等待上市，本周银华绍兴原水水利封闭式基础设施证券投资基金首发申报已问询，华夏南京交通高速公路封闭式基础设施证券投资基金首发申报已反馈。
风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。
