邵阳公积金新政出炉：贷款提取政策调整，房产市场再迎变局！

投资要点：

板块表现：

9月3日，沪深300指数微涨，房地产板块涨幅大于沪深300。截至收盘，沪深300指数上涨0.3%，申万房地产指数上涨1.1%。分板块来看，各版块均上涨，住宅开发、商业地产、产业地产、物业管理分别上涨1.1%、2.0%、0.1%、1.0%。

个股表现：

截至收盘，房地产板块个股涨幅前五名为深振业A、金地集团、*ST中迪、春兰股份、首开股份，涨幅分别为10.03%、8.33%、5.18%、3.37%、3.33%；个股跌幅前五名为广汇物流、万通发展、华夏幸福、上海临港、香江控股，-5.09%、-2.21%、-1.85%、-0.83%、-0.76%。

成交数据：

截至9月2日，本周30座大中城市商品房成交：本周至今累计成交套数1970套，环比上周同期-18.6%。其中一线城市环比上周同期-26.6%；二线城市环比上周同期-19.8%；三线城市环比上周同期-2.6%。

行业新闻：

邵阳调整住房公积金贷款和提取政策。贷款方面，使用住房公积金贷款购买首套商品住房最低首付比例调整至15%。提取方面，可以提取职工（含配偶）住房公积金支付首付款（不再限定是首套房），且允许父母提取住房公积金为子女在邵阳市购买商品住房。

8月北京二手房网签量14363套，环比-7.8%，同比+31%。9月2日，北京市住建委官网最新的网签数据显示，8月北京二手房网签量为14363套，环比下跌7.8%，同比上涨31%。

个股公告：

【大名城丨临时分红】公司发布2024年临时权益分派实施公告，其中A股每股现金红利0.03元，发放日为2024年9月11日，B股每股现金红利0.004212美元，发放日为2024年9月27日。除权（息）日均为2024年9月11日。

个股估值：

按市净率（PB，最新）排名，重点房企市净率排名前五分别为中交地产、京投发展、陆家嘴、中华企业、滨江集团，分别为3.61、1.71、1.48、1.05、0.99。

行业观点：

我们认为，海外降息预期较强，后续可能打开国内利率下行空间，进一步带来住房需求释放。在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下，建议关注龙头房地产开发商：招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产，以及区域型地方国企：外高桥、浦东金桥。

风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧

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