一 解读房屋养老金!

　　住房和城乡建设部正在22个城市试点建立房屋体检、房屋养老金和房屋保险制度，以构建房屋安全管理长效机制。试点重点是在个人账户基础上，由政府建立公共账户。上海等城市将探索实施三项制度，包括房屋定期体检、安全保险和养老金制度，以提升居住品质和稳定房价。专家指出，公共账户的建立是确保房屋安全的关键，资金来源需合理规划，建议引入市场化保险模式。

　　国内对房屋养老金尚无统一定义，尹飞教授将其描述为用于房屋保养、维护、维修等费用的资金。新建立的房屋养老金制度包括公共账户、个人账户和补充账户，其中公共账户资金来自公共资金，由地方政府筹集，不会增加业主负担。

　　住房城乡建设部负责人明确表示，房屋养老金“不增加个人负担、不减损个人权益”。这对广大业主来说是个好消息，意味着业主们不必担心额外的经济负担。同时，政策中提到的通过财政补贴和土地出让金归集等方式筹集公共账户资金，也是为了确保房屋安全管理资金的稳定性。这些措施都显示了政府对房屋安全问题的重视和解决问题的决心。

　　二 房屋养老金进行试点，对股市哪些股票有影响?

　　1. 利好一面

　　随着房屋养老金制度的推出成为热议话题，相关股市行情也随之火爆。多个房屋检测行业的领头羊股票开盘即涨停，装配式建筑概念股也大幅上涨，板块指数涨幅达到2.33%。上海建科等公司股票表现尤为抢眼，迅速达到涨停。这一现象反映了市场对房屋养老金政策的积极响应，专家指出，这不仅对房屋检测行业是利好，还将惠及建材等多个相关行业。

　　在这样的市场环境下，本地社区和专业化的检测单位将因政策红利而获得更大的市场份额，迎来新的发展机遇。这对于当前低迷的房地产市场来说，无疑是一剂振奋人心的强心针。

　　2. 带来的担忧

　　然而，房地产市场和银行业近期面临多重挑战，如理财亏损、基金赎回限制等问题，加上银行负面新闻的影响，使得市场风险增加。房屋养老金的推出，虽然有其必要性，但最终资金来源可能还是购房者，这进一步表明房地产市场的压力。

　　在这样的背景下，保持现金在手显得尤为重要。市场预计牛市可能即将到来，届时手中的现金将有机会增值。对于房产，有居住功能即可，未来房价可能面临考验，尤其是随着大量二手房涌入市场，房价可能会承受压力。

　　三 机构观点

　　1. 国盛证券

　　从投资视角看，房屋养老金制度背后旨在构建全生命周期房屋安全管理长效机制的房地产投资新机遇。国盛证券认为，未来或有两大受益方向：

　　一是存量房检测市场。根据国盛证券的研究：参考《深圳市既有房屋结构安全隐患排查办法》，假设建造满20年起需进行定期检测，对应待检存量房面积约132亿平米，按照检测单价7元/平测算存量房检测市场规模约924亿，空间广阔。

　　二是房屋质量保险评估。我国多省市稳步推进工程质量潜在缺陷保险(IDI)制度，目前广州、上海、重庆、北京等地已在住宅项目中强制执行，要求住宅工程强制投保。此次会议将“房屋安全保险”作为房屋安全管理长效机制三项制度之一，后续预计将在更多省市铺开，有望带动工程质量保险评估需求上行。

　　2. 中信证券

　　对于后市看法，中信证券认为政策仍需发力，量价继续磨底。该机构表示国内存量政策正有序落地，后续增量政策仍需发力，政策起效仍需观察，本周中报集中披露期过后，市场情绪有望见底回升，投资者对流动性预期比较敏感，而封闭型公募产品到期开放的规模和实际影响十分有限，预计市场量价继续磨底，当前依然建议聚焦红利与出海两条主线，待市场拐点出现后再转向绩优成长和内需主线。

　　3. 中信建投

　　中信建投则认为市场转机正在逐步孕育。其表示中报披露期即将过去，市场将完成盈利预期下修，同时美联储9月降息信号强烈，若配合国内政策加码发力信号，市场有望打开向上空间。短期除高胜率的稳定红利资产和中报超预期且景气持续方向，亦可关注中报利空落地后基本面预期改善方向。中期而言，重视产能周期变化，企业承受供给投放压力最大阶段将逐步过去，从A股资本开支和供给周期看，环境将类似2012年-2013年。

　　四 几支概念股推荐

　　1. 国检集团

　　源自20世纪50年代，拥有五大业务平台，提供多领域技术服务，总部在北京，全国有广泛分支机构。坚持创新，参与多项国家级项目，服务“双碳”战略。未来致力于打造国际一流检验认证机构。

　　2. 苏州市建筑科学研究院集团股份有限公司

　　1990年成立，专注于建筑高新技术研究与应用，具有广泛影响力。

　　3. 常州市建筑科学研究院集团股份有限公司(建科股份)

　　1959年成立，以检验检测为主业，拥有众多子分公司，提供全方位技术服务，致力于打造综合性检验检测机构。

　　4. 中亿丰罗普斯金

　　1993年成立，2010年上市，位于苏州，以智能制造、绿色环保为理念，获得多项荣誉和认证。

　　5. PONY谱尼测试集团

　　2002年成立，总部在北京，全国有广泛实验室网络，提供综合性检测服务，业务覆盖多个领域。

　　6. 上海建科集团股份有限公司

　　1958年成立，国有控股，以工程咨询、检验检测为主业，服务全国及海外市场，注重科技创新。