2024MVI中国酒店市场价值指数：三十城风云榜揭晓，守得云开再创辉煌

1、供给格局趋稳，一线与二线城市梯队拉开差距

2023年，国内酒店市场的供给格局进一步稳固，一线与二线梯队之间的差距愈发明显。上海和北京凭借其庞大的供给规模、稳定的高端供给以及高品牌渗透率，继续扩大领先优势，稳居市场前列。与此同时，成都、杭州等新一线城市在高端供给方面增长迅速。然而，尽管部分二线城市在高端供给上有所提升，其整体规模仍难以与头部城市抗衡，供给格局的层级分化愈加清晰。

2、需求波动明显，旅游成为业绩增长的主要驱动

受国内旅游需求强劲反弹的影响，长沙、成都、重庆等具备丰富休闲气质和旅游资源的城市在酒店业绩表现突出。相比之下，非旅游主导型城市场的需求则显得较为缓慢。深圳和福州等以商务活动为主的城市，受制于商务活动恢复不及预期，市场吸引力有所削弱。与此同时，昆明和贵阳等作为旅游中转站的城市，未能充分受益于市场流量红利，市场复苏相对逊色。这种对比之下，旅游消费在当前环境中下对酒店业绩的助推作用凸显，进一步拉大了不同类型城市之间的市场表现差距。

3、投资重心转移，存量投资关注度日益渐长

随着国内酒店市场逐渐迈入存量时代，近年来投资重心从新增项目逐步转向存量资产，这一超势在一线城市如上海、广州等地无为明显。随着新建项目数量减少，市场逐渐超于成熟，投资者愈加关注现有资产的翻新和改造项目，以提升资产价值和市场竞争力。这种转变不仅反映出国内酒店市场正走向成熟，也表明在增量供给放缓的背景下，存量资产的价值和投资机会日益受到重视。

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