8月70城房价数据解析：二手住宅价格全线走低，二线城市降幅领涨
2024年8月份，70个大中城市中，各线城市住宅销售价格环比继续下降，二线城市二手房价格环比降幅最大；同比来看，二三线城市新房销售价格同比降幅有所扩大。
环比：8月各线城市新房销售价格环比继续下降，一线降幅有所收窄，二三线降幅扩大。各线城市二手房销售价格环比降幅均在扩大，二线城市降幅最大。新房：8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.3%，前值为-0.5%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-0.5%、0.6%、-0.8%、-0.5%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.7%，前值为-0.6%；三线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.8%，前值为-0.7%。
二手房：8月份，一线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.9%，前值为-0.5%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-1%、-0.6%、-1.3%、-0.7%。二线城市二手住宅销售价格环比增速为-1%，前值为-0.8%；三线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.9%，前值为-0.8%。
同比：8月二三线城市新房销售价格同比降幅有所扩大，各线城市二手房销售价格同比降幅均有所扩大。
新房：8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-4.2%，前值为-4.2%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-3.6%、4.9%、-8.2%、-10.1%。
二线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-5.3%，前值为-4.8%；三线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-6.2%，前值为-5.8%。
二手房：8月份，一线城市二手住宅销售价格同比增速为-9.4%，前值为-8.8%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-8.5%、-5.8%、-10.8%、-12.5%。
二线城市二手住宅销售价格同比增速为-8.6%，前值为-8.2%；三线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-8.5%，前值为-8.1%。
投资建议：我们认为，核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量，而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后，核心城市市场的好转，将利好重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势，都有利于二手房成交热度的持续，门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益。
风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。
