华远地产拟4.68亿元剥离房地产业务遭上交所问询

　　10月23日晚间，华远地产（600743）收到上交所问询函，公司拟以现金方式向控股股东华远集团出售房地产开发业务相关资产及负债。问询函要求华远地产对草案中提及的持续经营能力、资产评估情况等问题进一步说明。

　　本次交易拟转让的标的资产包括华远地产持有的华远置业100%股权、华远地产对华远置业及其子公司的应收款项、华远地产应付债券以及应付款项等债务。该交易价格合计4.68亿元。

　　目前，华远地产主要通过全资子公司华远置业从事房地产开发业务。2024半年报中显示，华远置业营业收入1023万元，净利润2247万元；期末总资产为151亿元，净资产为-21亿元。

　　据《财中社》上市公司研究院统计，华远地产上半年经营活动现金流由上年同期6.8亿元变化至-12.4亿元，速动比率为0.3。2021-2023年和2024年上半年，华远地产归属于母公司股东的净利润累计达-64.1亿元。高负债和低盈利使得华远地产面临较大的偿债压力。

东财Choice：华远地产近五年净利润

　　剥离房地产业务

　　华远地产于1983年成立，于1994年在上海证券交易所上市，其控股股东华远集团为北京市西城区属国有企业，业务涵盖房地产开发等领域。华远地产认为，房地产开发业务已持续对公司整体经营业绩造成不利影响。

华远地产股权结构

　　华远地产此次拟将房地产开发业务相关资产及负债以4.68亿元转让至控股股东华远集团，构成重大资产重组和关联交易。

　　公告显示，标的资产2024年4月30日的资产规模分别占公司2023年末总资产和净资产的86.9%和67%，标的资产2023年营业收入占公司营业收入的98.4%。华远置业所处的房地产行业资金需求量大、负债规模较高，本次重组后，华远置业将从上市公司剥离，且华远集团在本次交易中将承接上市公司房地产开发业务的有关债务。

截至2024年4月30日标的资产评估情况

　　《财中社》注意到，自2021年以来，华远地产处于持续亏损状态。东财Choice数据显示，2021至2023年和2024年上半年，华远地产归属于母公司股东的净利润分别为-6.7亿元、-38.2亿元、-15.3亿元和-3.9亿元。资产负债率也持续攀升，2021至2023年和2024年上半年，华远地产资产负债率分别为81.5%、85.9%、88.6%和89.9%。

　　华远地产表示，此后将聚焦城市运营服务，如酒店运营和物业管理等业务，实现向综合性城市运营服务商的战略转型，而这正是上交所关心的持续经营问题。

　　问询聚焦可持续经营能力

　　对于这一问题，上交所在问询函中要求华远地产说明公司剩余业务核心竞争力及是否依赖关联客户，是否符合规定；还要求华远地产说明交易资金使用安排，结合业务、资产、人员情况说明转型战略规划、增强盈利能力措施及控股股东后续资产置入计划。

　　值得注意的是，在交易报告书草案中，华远地产表示，华远置业控股子公司长沙航立主要从事长沙凯悦酒店的运营业务。本次交易完成后，长沙航立将成为华远集团的间接控股子公司，因而华远集团将在酒店运营业务方面新增与上市公司的同业竞争。

　　对于同业竞争的问题，华远集团承诺：本次交易完成后，将所持长沙航立股权委托给上市公司管理。

　　据《财中社》了解，2023年，华远地产的酒店产品营收2.6亿元，毛利率为41.8%，同比增长33.5%。

近两年华远地产收入构成

　　华远地产的酒店产品线中，包括城市商务酒店系、休闲度假酒店系、城市精品酒店系等。其中，长沙君悦酒店为华远地产投资开发的五星级高端酒店，在2023年获得租金收入为2.3亿元，长沙凯悦嘉轩酒店2023年租金收入为2477万元。

2023年年报：房地产出租情况

（文章来源：财中社）

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