一 政策细节解读

　　1. 四个取消：

　　取消限购：城市政府被赋予更多调控自主权，可以根据当地实际情况调整或取消购房的限制性措施。

　　取消限售：进一步放宽购房后的转让限制，增加市场流动性。

　　取消限价：减少政府对房价的直接干预，让市场发挥更大的调节作用。

　　取消普通住宅和非普通住宅标准：简化分类，方便购房者理解和选择。

　　2. 四个降低：

　　降低住房公积金贷款利率：下调0.25个百分点，减轻购房者负担。

　　降低首付比例：统一首套、二套房贷最低首付比例到15%，降低购房门槛。

　　降低存量贷款利率：减少已购房者的还款压力。

　　降低“卖旧买新”换购住房的税费负担：鼓励居民改善住房条件。

　　3. 两个增加：

　　增加城中村和危旧房改造：计划新增实施100万套城中村和危旧房改造，改善居民居住环境，同时消化存量商品房。

　　增加“白名单”项目信贷规模：年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿，满足房地产项目的合理融资需求。

　　这些政策的出台，不仅降低了购房者的成本，减轻了还贷压力，还通过城中村和危旧房改造等措施，提升了居民的生活质量。同时，增加信贷规模也为房地产项目的顺利推进提供了有力保障。

　　二 各方意见

　　1. 住建部：中国房地产经过三年不断调整 市场已经开始筑底

　　住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。

　　住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，其他城市也有改造需求;全国需要改造的危旧房有50万套。这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式，将更有利于群众和自己意愿选择合适方式。

　　2. 金融监管总局副局长肖远企：将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”

　　金融监管总局副局长肖远企10月17日在国新办新闻发布会上表示，今年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。

　　打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性。房地产融资渠道很多，包括开发贷款，例如，今年前9个月，银行业金融机构新发放房地产开发贷款较年初增加超过4000亿元;还有并购贷款、经营性物业贷款、房地产企业并购贷款、住房租赁贷款，以及债券投资和保险资金股权投资等多种融资手段。要充分发挥不同融资工具的独特优势;另一方面，根据不同房地产企业和房地产项目在不同阶段的融资需求，量身定制各种专属金融产品，进一步提高融资支持的精准性、及时性和有效性。

　　3. 财政部部长助理宋其超：专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施

　　财政部部长助理宋其超10月17日在国新办新闻发布会上表示，对于专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化运作方式，在确保项目融资收益平衡的基础上，地方安排专项债收购存量商品房。

　　目前财政部正在抓紧研究明确取消普通住宅与非普通住宅相衔接的税收政策，主要包括增值税、土地增值税。在增值税方面，除北上广深外一律不区分普通住宅与非普通住宅，北上广深对于个人销售购买两年以上的普通住宅免征土地增值税。近期我们正在对相关税收政策作调整。具体政策正在抓紧履行相关程序。

　　4. 中国人民银行副行长陶玲：大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调，借款人10月26日可查看结果

　　人民银行副行长陶玲10月17日在国新办新闻发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。绝大部分借款人都不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷九成以上;房贷为固定利率的借款人可通过银行手机银行、网上银行等渠道办理。

　　5. 自然资源部副部长刘国洪：专项债用于土地储备将优先考虑企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商务用地

　　自然资源部副部长刘国洪10月17日在国新办发布会上表示，盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点。在控制新增方面，我们暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。在盘活存量方面，财政部已宣布允许专项债用于土地储备。具体方面，我们将优先考虑企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商务用地。我们还将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款。

　　三 为什么这么多人关注房地产?

　　
基本可以从以下几个方面解释：

　　1. 基本生活需求

　　住房是人类的基本生活需求之一。每个人都需要一个稳定、舒适的居住环境，因此房地产市场与每个人的生活息息相关。

　　2. 投资与保值

　　房地产通常被视为一种相对稳健的投资方式。随着时间的推移，房地产价值往往会上涨，为投资者带来可观的回报。此外，与其他投资方式相比，房地产具有实物形态，更具稳定性和安全性。

　　3. 经济影响力

　　房地产行业在国民经济中占有重要地位。它的发展状况直接影响相关产业，如建筑、装修、家具等。因此，房地产市场的波动对整个经济体系都有显著影响。

　　4. 政策调控

　　政府对房地产市场的调控力度较大，通过限购、限贷、土地供应等政策来影响市场供需关系。这些政策的出台和调整往往会引起广泛关注，因为它们直接关系到购房者的利益和市场的发展方向。

　　5. 信息传播

　　在信息时代，房地产市场的信息通过各种渠道迅速传播。媒体、社交平台等都在不断报道和分析房地产市场的情况，使得更多人能够获取相关信息并关注市场动态。

　　自相关政策发布以来，其效果已经开始显现。房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量也持续上升。市场出现了积极的变化，购房者的信心逐步恢复。

　　未来，住建部将会同有关部门，继续坚决贯彻党中央、国务院的决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。相信在政策的持续推动下，房地产市场将实现更加平稳健康的发展。