“第41周楼市动态：新房成交增速放缓，供需格局改善引关注”
上周1大中城市新房成交情况：
2024年第41周30大中城市新房成交面积为116万平方米，环比前一周-42.4%，同比2023年-49%。其中一线城市销售面积33万平方米，环比前一周-44%，同比2023年-36%。二线城市销售面积53万平方米，环比前一周-40.4%，同比2023年-58%。三线城市销售面积30万平方米，环比前一周-43.8%，同比2023年-40%。
2024年10月1日-10日30城累计成交面积141万平方米，环比2024年9月同期-23.3%，同比-24%。一线城市累计成交面积40万平方米，环比2024年9月同期-25%，同比-2%。二线城市累计成交面积66万平方米，环比2024年9月同期-25%，同比-32%。三线城市累计成交面积35万平方米，环比2024年9月同期-18.3%，同比-25.4%。
上周18城二手房成交量情况：
18城2024年第41周二手房成交量为95万平方米，环比前一周7.8%，同比-45.9%。其中一线城市二手房成交面积24.9万平方米，环比前一周-9.5%，同比-21.2%。二线城市二手房成交面积65.5平方米，环比前一周15.5%，同比-51.9%。三线城市二手房成交面积4.4万平方米，环比前一周18.5%，同比-40%。
18城2024年10月1日-10日二手房成交面积97万平方米，环比2024年9月同期-51.9%，同比去年-16%；一线城市25.7万平方米，环比2024年9月同期-45%，同比去年24%；二线城市67万平方米，环比2024年9月同期-54.3%，同比去年-26%；三线城市4万平方米，环比2024年9月同期-45.5%，同比去年-7.4%。
2024年第41周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为1804万平方米，土地成交面积为669万平方米，供销比2.70倍。土地出让金额为197亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积67682万平方米，同比-14%，累计同比增速较前一周回升1.49个百分点，成交面积55719万平方米，同比-10.1%，累计同比增速较前一周回升0.18个百分点，累计土地出让金15118亿元，同比-28.0%。上周全国土地溢价率为1%，环比前一周回落6.67个百分点。一线城市上周土地溢价率12%，环比前一周回落16.1个百分点，二线城市上周溢价率0%，环比前一周回落2.43个百分点，三线城市上周溢价率1%，环比前一周回落4.26个百分点。
上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2160.3点，环比前一周0.27%，沪深300指数（000300.SH）3887.2点，环比前一周4.95%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为-0.48%和13.29%。上周跟踪公司中，A股新城控股涨跌幅-3.83%，其次万科A涨跌幅-6.38%，物业股方面中海物业涨跌幅为-11.00%，保利物业涨跌幅为-15.64%，港股华润置地涨跌幅周内表现为-14.19%，其次是中国海外发展-16.70%。
风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。
