“第37周楼市速递：新房成交增速放缓，供需比同步下滑引关注”
上周大中城市新房成交情况：
2024年第37周30大中城市新房成交面积为129万平方米，环比前一周-16.1%，同比2023年-32%。其中一线城市销售面积39万平方米，环比前一周-18.9%，同比2023年1%。二线城市销售面积58万平方米，环比前一周-27.7%，同比2023年-49%。三线城市销售面积32万平方米，环比前一周26.0%，同比2023年-15%。
2024年9月1日-12日30城累计成交面积221万平方米，环比2024年8月同期-11.5%，同比-26%。一线城市累计成交面积64万平方米，环比2024年8月同期-25%，同比2%。二线城市累计成交面积106万平方米，环比2024年8月同期-1%，同比-40%。三线城市累计成交面积50万平方米，环比2024年8月同期-11.5%，同比-12.3%。
上周18城二手房成交量情况：
18城2024年第37周二手房成交量为149万平方米，环比前一周7.8%，同比-0.09%。其中一线城市二手房成交面积36.1万平方米，环比前一周-7.4%，同比-2.1%。二线城市二手房成交面积106.96平方米，环比前一周14.1%，同比2.1%。三线城市二手房成交面积6.0万平方米，环比前一周8.2%，同比-21%。
18城2024年9月1日-12日二手房成交面积253万平方米，环比2024年8月同期3.1%，同比去年13%；一线城市60.9万平方米，环比2024年8月同期7.2%，同比去年22%；二线城市182万平方米，环比2024年8月同期1.7%，同比去年11.5%；三线城市10万平方米，环比2024年8月同期6.6%，同比去年-2.7%。
2024年第37周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为1805万平方米，土地成交面积为1352万平方米，供销比1.33倍。土地出让金额为267亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积60014万平方米，同比-14%，累计同比增速较前一周回升0.35个百分点，成交面积49771万平方米，同比-12.1%，累计同比增速较前一周回升1.03个百分点，累计土地出让金12944亿元，同比-31.2%。上周全国土地溢价率为5%，环比前一周回升0.95个百分点。一线城市上周土地溢价率1%，环比前一周回升0.96个百分点，二线城市上周溢价率4%，环比前一周回落3.06个百分点，三线城市上周溢价率5%，环比前一周回升3.32个百分点。
上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）1671.8点，环比前一周-0.54%，沪深300指数（000300.SH）3159.2点，环比前一周-2.23%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为-22.98%和-7.92%。上周重点跟踪公司中，A股华侨城A涨跌幅1.06%，其次招商蛇口涨跌幅0.00%，物业股方面保利物业涨跌幅为1.97%，华润万象生活涨跌幅为0.00%，港股华润置地涨跌幅周内表现为-1.90%，其次是中国海外发展-2.09%。
风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。
