上海发布保障房配建新政，实施意见助力住房保障！
投资要点：
板块表现：
10月8日，沪深300指数与房地产板块均收涨。截至收盘，沪深300指数上涨5.9%，申万房地产指数上涨2.3%。分板块来看，住宅开发、商业地产、产业地产、物业管理分别上涨1.9%、0.8%、6.7%、7.1%。
个股表现：
截至收盘，房地产板块个股涨幅前五名为特发服务、新湖中宝、绿地控股、合肥城建、张江高科，涨幅分别为20.00%、10.19%、10.10%、10.05%、10.01%；个股跌幅前五名为深深房A、空港股份、滨江集团、云南城投、首开股份，跌幅分别为-6.16%、-4.67%、-4.14%、-4.14%、-3.93%。
成交数据：
成交套数：上周累计成交792套，环比前周同期-83.6%。其中一线城市环比前周同期-73.3%；二线城市环比前周同期-84.9%；三线城市环比前周同期-92.9%。成交面积：上周商品房累计成交7.1万方，环比前周同期-87.4%。其中一线城市环比前周同期-86.1%；二线城市成交环比前周同期-86.5%；三线城市成交环比前周同期-91.4%。上周至今成交清淡或为国庆假期所致。
行业新闻：
上海市印发保障房配建实施意见。2024年10月8日，上海发布《关于本市保障房配建的实施意见》，意见指出凡新出让土地、用于开发建设商品住房的建设项目，均应按照不低于该建设项目住房建筑总面积5%的比例配建保障房及相应产权车位；鼓励保障对象较多的区域进一步提高建设项目的配建比例。配建的保障房应无偿移交区政府指定机构用于住房保障，并在建设用地使用权出让条件中予以明确。我们认为，意见有利于为上海配建保障房行为提供官方指引，促进多渠道筹措保障房房源，更好发挥住房保障民生兜底作用。
重庆目前有152个房地产“白名单”项目获得授信284.6亿元。近日，重庆市住房和城乡建设委员会发布消息，截至目前，全市已有
152个房地产“白名单”项目获得授信284.6亿元，其中132个项目获得放款139亿元，有力缓解企业流动性压力，推动项目加快建设。
个股估值：
按市净率（PB，最新）排名，重点房企市净率排名前五分别为中交地产、京投发展、陆家嘴、中华企业、滨江集团，分别为6.29、2.41、2.20、1.40、1.30。
行业观点：
我们认为，随着9月末重磅政策落地实施，有望加速改善二手房抛压，逐渐传递至次新房及新房，促进四季度楼市“止跌回稳”。建议关注龙头开发商：招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产、金地集团，区域型地方国企：外高桥、浦东金桥。
风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧
