"9月新房销量微降回暖，房企资金压力加剧！1-9月数据解读揭秘"
销售：9月新房销售同比降幅略微收窄，销售均价同比进一步下滑。
2024年1-9月商品房累计销售面积同比增速为-17.1%、前值为-18.0%；累计销售金额同比增速为-22.7%、前值为-23.6%。其中，9月商品房销售面积同比增速为-11.0%、前值为-12.6%；销售金额同比增速为-16.3%、前值为-17.2%；销售均价单月同比增速为-5.9%、前值为-5.1%。
开发投资：9月新开工面积同比降幅扩大，竣工面积同比降幅收窄，开发投资同比降幅收窄。
2024年1-9月房屋累计新开工面积同比增速为-22.2%、前值为-22.5%；房屋累计竣工面积同比增速为-24.4%、前值为-23.6%；开发投资累计金额同比增速为-10.1%，前值为-10.2%。其中，9月单月新开工面积同比增速为-19.9%，前值为-16.7%；竣工面积同比增速为-31.4%，前值为-36.6%；开发投资金额同比增速为-9.4%，前值为-10.2%。
到位资金：9月各项资金来源同比降幅均有所扩大，带动房企到位资金降幅扩大。
2024年1-9月房地产开发企业累计到位资金同比增速为-20.0%，前值为-20.2%。9月单月到位资金同比增速为-18.4%，前值为-10.6%。其中，国内贷款同比增速为-14.4%，前值为7.4%；自筹资金同比增速为-13.8%，前值为-6.2%；定金及预收款同比增速为-26.3%，前值为-15.7%；个人按揭贷款同比增速为-26.0%，前值为-21.8%。
投资建议：我们认为，中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变，后续政策落地将会持续积极。当前的地产需求端政策，利于在需求端有较好支撑的核心城市市场企稳，重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。“白名单”力度加大和市场化原则，对于仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持作用，龙湖集团等有望受益。
风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。
