2024年1-9月房地产数据亮点纷呈：基本面回暖，政策加码激发市场信心新动力！

统计局公布2024年1-9月房地产投资和销售数据。2024年1-9月，房地产开发投资78680亿元，同比-10.1%房屋新开工面积56051万㎡，同比-22.2%；房屋竣工面积36816万㎡，同比-24.4%；新建商品房销售面积70284万㎡，同比-17.1%；新建商品房销售额68880亿元，同比-22.7%；房地产开发企业到位资金78898亿元，同比-20.0%。

国信地产观点：1）销售规模降幅持续收窄，虽相对2019年同期仍在低位但环比改善。2）房价跌幅持续扩大，新房相对二手仍承压。3）地产开发投资和房企到位资金累计降幅均小幅收窄。4）新开工累计降幅持续收窄，竣工累计降幅持续扩大。5）投资建议：9月地产基本面略有改善，销售规模、投融资和新开工指标累计同比均有所好转，但竣工和房价跌幅持续扩大。自9月末中央政治局会议强调要促进房地产市场止跌回稳后，10月17日国新办发布会再次出台房地产增量政策，有效提振市场信心，后续地产板块的行情演绎将取决于相关政策的落地进度以及10月楼市表现。虽从房企价值角度，在房价止跌、行业真实复苏前，基本面无法支撑房地产板块的趋势性行情。但从政策博弈角度，当下基本面越弱、过往政策效果一般，则重磅政策出台的预期越强，博弈行情将持续存在。个股端推荐保利发展、中国海外发展、中国海外宏洋集团、华润置地、贝壳-W。6）风险提示：利好政策落地效果及后续推出强度不及预期；外部环境变化等致行业基本面超预期下行；房企信用风险事件超预期冲击。

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