《楼市风云录：揭秘房地产行业一周热点与趋势》
上周房地产行业指数表现
上周（2024.11.4-2024.11.8）房地产（申万）板块上涨6.83%，沪深300指数上涨5.5%，房地产板块领先沪深300指数1.33个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第11位。今年以来，沪深300指数上涨19.61%，房地产板块上涨16.53%，房地产累计落后沪深300指数3.08个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨6.82%，房地产服务板块上涨6.93%。
房地产行业周度数据跟踪
上周（2024.11.4-2024.11.10）30大中城市房地产新房成交面积238.18万平方米，同比上涨29.65%，环比下跌28.31%。30大中城市房地产新房累计成交面积8268.03万平方米，同比下降29.87%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为56.03，其中一线城市为38.81，二线城市为80.75。上周7个城市房地产二手房成交面积193.24万平方米，同比上涨49.95%，环比下降0.5%。7个一二线城市二手房累计成交面积5774.15万平方米，同比上涨4.55%。
土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1448.2万平方米，环比下降64.35%，土地成交总价337.53亿元，环比下跌56.28%，成交楼面均价2331元，环比上涨22.62%，土地成交溢价率为6.54%，环比上涨3.69个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计103099.22万平方米，同比下降13.38%，土地成交金额累计16617.35亿元，同比下降29.74%。
行业与公司动态
上海10月房地产市场成交回暖。央行着力推动房地产金融增量政策落地见效。多地出台房地产政策措施。*ST和展公布重大资产出售暨关联交易报告书(草案)。
风险提示
1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。
