【重磅】一线楼市大变动！取消普宅非普宅标准，多地政策宽松潮来袭
投资要点
上周（2024.11.18-2024.11.22，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-0.7%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-2.6%、-2.1%，超额收益分别为1.9%、1.4%。29个中信行业板块中房地产位列第8。
（1）新房市场：上周37城新房成交面积283.2万方，环比+11.2%，同比+15.7%。2024年11月1日至11月22日累计成交842.4万方，同比+20.0%。今年截至11月22日累计成交10109万方，同比-26.1%。
（2）二手房市场：上周16城二手房成交面积180.2万方，环比-7.0%，同比+16.2%。2024年11月1日至11月22日累计成交628.8万方，同比+30.5%。今年截至11月22日累计成交6953万方，同比+4.0%。
（3）库存及去化：13城新房累计库存8255.8万方，环比-0.1%，同比-6.2%；13城新房去化周期为18.1个月，环比变动-0.5个月，同比变动-0.5个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为13.5个月、9.4个月、17.3个月、54.7个月，环比分别变动-0.6个月、-0.4个月、+0.2个月、+0.0个月。
（4）土地市场：2024年11月18日-2024年11月22日百城供应土地数量为1357宗，环比14.2%，同比-8.5%;供应土地建筑面积为8549.5万方，环比21.4%，同比-17.1%。截至11月22日，2024年累计供应土地数量为28022宗，同比-5.4%，累计供应建筑面积为150982.4万方，同比-19.3%。
周观点：11月第3周新房成交同环比上升，二手房成交环比小幅上升，同比上升。一线城市陆续取消普通住宅和非普通住宅标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面。多城市继续优化购房公积金制度。投资建议：1）房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等；2）物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务；3）房地产经济：推荐贝壳，建议关注我爱我家。
风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期。
