"2024年11月上海住宅房价出炉：最新数据揭秘楼市走势！"
RVMS系统监测：2024年11月1日上海市住宅小区基价均值为53,560元/平方米，环比下跌1.38%，同比下跌14.49%。
2024年11月1日，上海市存量住宅均价继续下行。
根据网上房地产公开数据（截至2024年10月31日），10月份上海二手房成交套数约为24400套，依据过往经验，存量住宅成交套数约为2.2万套，较上月成交量有显著增长，环比上升约50%。与今年其他月份相比，成交量仅次于6月份。
9月29日，楼市新政“组合拳”推出后，市场活跃度明显增加，对于存量市场信心起到一定的提振作用。从市场反馈看，带看量和询价量均出现较快较大地提升，在各项政策持续发挥效力的影响下，成交周期也在明显缩短。
以往经验表明，有利于房地产市场健康发展的政策落地后，成交量通常会集中上升，并可能减缓价格继续下行的趋势。不过在当前高库存的市场环境下，要实现从量变到价格逆转，仍需通过政策的持续推动、市场的充分博弈以及时间的验证。
环线
2024年11月1日，各环线基价均值仍为下降趋势，环比跌幅扩大的居多。
从各环线价格看，郊环外环比跌幅扩大最多。该环线以中低端品质以下的小区为主，占比接近八成，且中低端小区的存量房源量居高不下已维持较长时期。本次新政后，这类房源卖家急于利用新政快速出手，使郊环外区域形成了低价挂牌房源增多、议价空间增大的市场局面。
板块
2024年11月1日，各板块均价继续下跌，均低于去年同期水平。
远郊区域、中低端以下品质小区占比较高的板块跌幅仍居前列。此类板块多为本地置换客，他们为置换新房，需出售名下的老房子或多套动迁房，导致板块长期存量较高，议价空间普遍较大，小区及整个板块均价持续下行。比较有代表性的是金汇板块，其内部中低端小区占比有七成，跌幅位居全市前列。
从环比变化幅度来看，整体下降幅度较前期仍有扩大。跌幅在-1%~-2%之间的板块数量占比较上月增加3个百分点，已升至近六成；跌幅在0~-1%之间的板块与上月相比下降5个百分点，回落至三成；跌幅超过-2%的板块数量略有增加，但仍不足一成。
