深圳土拍创新：现房销售模式引关注，房地产市场新风向！
投资要点：
板块表现：
9月5日，沪深300指数收涨，房地产板块涨幅大于沪深300。截至收盘，沪深300指数上涨0.2%，申万房地产指数上涨2.0%。分板块来看，各版块均上涨，住宅开发、商业地产、产业地产、物业管理分别上涨1.9%、2.2%、1.3%、2.4%。
个股表现：
截至收盘，房地产板块个股涨幅前五名为世联行、京能置业、首开股份、合肥城建、财信发展，涨幅分别为10.17%、10.15%、8.53%、6.50%、5.61%；个股跌幅前三名分别为华丽家族、ST数源、空港股份，跌幅分别为-3.23%、-3.22%、-1.47%。
成交数据：
成交套数：本周至今累计成交7296套，环比上周同期-17.4%。其中一线城市环比上周同期-22.6%；二线城市环比上周同期-1.3%；三线城市环比上周同期-29.1%。
成交面积：本周至今商品房累计成交76.6万方，环比上周同期-9.6%。其中一线城市环比上周同期-13.5%；二线城市成交环比上周同期-2.7%；三线城市成交环比上周同期-17.8%。
行业新闻：
深圳土拍探索“全部现房销售”。9月4日，深圳公共资源交易中心发布一则地块使用权出让公告，明确要求“出让宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售”。此举意味着大城市的房地产项目开始进行现房销售的改革推进，也是落实此前主管部门提出的现房销售制度改革政策。
个股公告：
【西藏城投丨公司债】公司向专业投资者公开发行公司债券获中国证监会同意注册批复，证监会同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过8亿元公司债券的注册申请。
个股估值：
按市净率（PB，最新）排名，重点房企市净率排名前五分别为中交地产、京投发展、陆家嘴、中华企业、滨江集团，分别为3.66、1.74、1.49、1.07、0.99。
行业观点：
我们认为，海外降息预期较强，后续可能打开国内利率下行空间，进一步带来住房需求释放。在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下，建议关注龙头房地产开发商：招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产，以及区域型地方国企：外高桥、浦东金桥。
风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧
