8月楼市数据出炉：新房销售降幅收窄，竣工面积降幅扩大，楼市走向如何？
销售：8月新房销售同比降幅略微收窄，销售均价同比进一步下滑。
2024年1-8月商品房累计销售面积同比增速为-18.0%、前值为-18.6%；累计销售金额同比增速为-23.6%、前值为-24.3%。其中，8月商品房销售面积同比增速为-12.6%、前值为-15.4%；销售金额同比增速为-17.2%、前值为-18.5%；销售均价单月同比增速为-5.1%、前值为-4.8%。
开发投资：8月新开工面积同比降幅收窄，竣工面积同比降幅明显扩大，开发投资维持弱势。
2024年1-8月房屋累计新开工面积同比增速为-22.5%、前值为-23.2%；房屋累计竣工面积同比增速为-23.6%、前值为-21.8%；开发投资累计金额同比增速为-10.2%，前值为-10.2%。其中，8月单月新开工面积同比增速为-16.7%，前值为-19.7%；竣工面积同比增速为-36.6%，前值为-21.8%；开发投资金额同比增速为-10.2%，前值为-10.8%。
到位资金：8月国内贷款同比转正，个人按揭贷款同比降幅收窄，带动房企到位资金降幅略微收窄。
2024年1-8月房地产开发企业累计到位资金同比增速为-20.2%，前值为-21.3%。8月单月到位资金同比增速为-10.6%，前值为-11.8%。其中，国内贷款同比增速为7.4%，前值为-3.8%；自筹资金同比增速为-6.2%，前值为-6.3%；定金及预收款同比增速为-15.7%，前值为-12.8%；个人按揭贷款同比增速为-21.8%，前值为-34.0%。
投资建议：我们认为，核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量，而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后，核心城市市场的好转，将利好重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势，都有利于二手房成交热度的持续，门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益。
风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。
