土地成交火爆，9月LPR利率稳如磐石！房地产行业周报解读
核心观点：土地成交面积同比增长，9月LPR利率维持不变
本周我们跟踪的68城新房成交同比下降，环比下降，20城二手房成交面积同比下降，环比下降。土地成交面积同比增长，溢价率环比下降，北京市大兴区出让一宗地块，成交总价22.25亿元，成交楼面价33849元/m2。该地块用地面积29897m2，规划建面65733m2，推出楼面价为33849元/m2，期房指导价6.6万元/m2。杭州再迎3宗涉宅用地出让，总出让面积146315m2，挂牌起始总价约42.9亿元，1宗底价成交、2宗溢价成交，共收金45.2亿元。本周政策端发改委提出实施好新一轮农业转移人口市民化、潜力地区城镇化水平提升、现代化都市圈培育、城市更新和安全韧性提升等四大行动，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，维持不变。我们认为目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：发改委强调落实四大行动，9月LPR利率维持不变
中央层面：发改委：未来五年，推进以人为本的新型城镇化，实施好新一轮农业转移人口市民化、潜力地区城镇化水平提升、现代化都市圈培育、城市更新和安全韧性提升等四大行动。央行：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。
地方层面：北京：完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。
市场端：土地成交面积同比增长，杭州土拍火热进行
销售端：2024年第38周，全国68城商品住宅成交面积155万平米，同比下降57%，环比下降13%；从累计数值看，年初至今68城成交面积达9452万平米，累计同比下降35%。全国20城二手房成交面积为104万平米，同比增速-47%，前值+6%；年初至今累计成交面积6746万平米，同比增速-6%，前值-5%。
投资端：2024年第38周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积3818万平方米，成交土地规划建筑面积2771万平方米，同比增加7%，成交溢价率为4.1%。北京：大兴区出让一宗地块，成交总价22.25亿元，成交楼面价33849元/m2。该地块用地面积29897m2，规划建面65733m2，推出楼面价为33849元/m2。杭州：3宗涉宅用地出让，总出让面积146315m2，挂牌起始总价约42.9亿元，1宗底价成交、2宗溢价成交，共收金45.2亿元。
融资端：国内信用债发行规模同比下降
2024年第38周，信用债发行15亿元，同比减少51%，环比减少77%，平均加权利率3.13%，环比持平。信用债累计发行规模3070.6亿元，同比减少13%。
风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。
