养老领域REITs探索新篇章，仓储物流REITs单周表现抢眼！
核心观点：养老领域REITs探索计划，仓储物流REITs单周表现优异2024年第39周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为787.87，环比上涨0.91%；中证REITs全收益指数945.03，环比上涨0.97%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+2.14%、-0.16%、+0.41%、+1.23%、+2.17%、-0.49%、+0.71%；一月涨跌幅分别为-1.18%、-3.87%、-1.68%、-0.86%、+0.42%、-1.27%、-0.97%。本周REITs市场交易规模成交量达4.14亿份，同比增长65.6%；成交额达16.51亿元，同比增长50.91%；区间换手率2.81%，同比下降0.35%。本周共有27只REITs基金等待上市，本周华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金首发申报已反馈，南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金首发申报已受理，易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券投资基金首发申报。本周上海提出建议持续丰富REITs市场产品体系，在绿色低碳、新型基础设施等领域开发更多创新产品。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
一周要闻：建议丰富REITs产品体系，招商高速REIT披露发售公告
上海提出建议持续丰富REITs市场产品体系，在绿色低碳、新型基础设施等领域开发更多创新产品，招商高速公路REIT披露基金份额发售公告，按照5.00亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功预计募集资金总额约为34.96亿元。
一周行情：仓储物流REITs单周上涨2.17%，单月累计上涨0.42%2024年第39周，中证REITs（收盘）指数为787.87，环比上涨0.91%，年初至今累计上涨4.16%；中证REITs全收益指数945.03，环比上涨0.97%，年初至今累计上涨9.66%。本周REITs市场交易规模成交量达4.14亿份，同比增长65.6%；成交额达16.51亿元，同比增长50.91%；区间换手率2.81%，同比下降0.35%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+2.14%、-0.16%、+0.41%、+1.23%、+2.17%、-0.49%、+0.71%；一月涨跌幅分别为-1.18%、-3.87%、-1.68%、-0.86%、+0.42%、-1.27%、-0.97%。
一级跟踪：易方达华威农贸REITs首发申报，27只REITs基金等待上市2024年第39周，共有27只REITs基金等待上市，本周华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金首发申报已反馈，南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金首发申报已受理，易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券投资基金首发申报。
风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。
