【重磅】发改委密集释放增量政策利好，住房限购优化调整，房产市场新风向来袭！
报告摘要
一周行情回顾
本周，申万房地产指数下跌8.31%，沪深300指数下跌3.25%，相对收益为-5.06%，板块表现弱于大盘。
行业基本面
本周(10.4-10.10)，中泰地产组跟踪的38个重点城市一手房合计成交16872套，同比增速-35.6%，环比增速-45.9%；合计成交面积165.6万平方米，同比增速-38.5%，环比增速-52.2%。
本周(10.4-10.10)，中泰地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交10877套，同比增速-16.5%，环比增速4.7%；合计成交面积100.3万平方米，同比增速-18%，环比增速1.4%。
本周（10.4-10.10），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19656.3万平方米，环比增速-0.1%，去化周期170.5周。
本周（9.30-10.6），土地供给方面，本周供应土地3061.3万平方米，同比增速-30.6%；供应均价2021元/平方米，同比增速3.2%。土地成交方面，本周成交土地1021.3万平方米，同比增速-74.3%；土地成交金额172.1亿元，同比增速-80.7%。本周土地成交楼面价1685元/平方米，溢价率0.2%。
本周（10.4-10.10）房地产企业合计发行信用债10.00亿元，同比增速-81.5%。
投资建议：
10月8日，发改委宣布系统落实一揽子增量政策，促进房地产市场止跌回稳。我们认为板块基本面已经在接近底部，随着政策持续呵护，板块估值有望迎来修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。
风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
