2024国庆楼市大揭秘：国庆假日楼市报告深度解读！
1、全国新房市场热度明显回升，但仍受需求走弱掣肘
9月下旬，中央层面集中表态支持房地产行业健康发展，包括降低存量房贷利率、降低二套房首付比例、加快房地产去库存、缓解房企流动性压力等。9月26日中央政治局会议提到，要“促进房地产市场止跌回稳”，这是首次出现的表述，彰显维稳房地产市场的决心。中央层面的政策表态一定程度上刺激了需求侧热度回升，从全国线上新房找房热度看，十一黄金周期间（10.1-10.7），楼市升温迹象明显，国庆期间，日均新房找房热度较9月份日均热度上升约8%。数据来源：58安居客研究院
对比过往几年，2024年的购房环境最为宽松，无论是首付条件，还是贷款利率，亦或是对于首套和二套房的认定，甚至一线城市也已经部分放松限购。特别是假期之前，中央层面继续表态并出台相关政策提振住房需求，刺激市场热度出现上升。
根据58安居客数据统计，2024年10月1日到10月7日，全国日均新房找房热度指数为74，2023年为91，2021年为119，2021年为213。58安居客重点监测的65城中，仅深圳、中山、重庆和珠海4个城市新房日均找房热度较去年同期有所回升。
楼市整体仍受到需求走弱影响，今年1-8月份商品房销售面积60602万平方米、商品房销售额59723亿元，同比分别下降18%和23.6%，成交规模同比出现较大比例的下降，新房规模呈下行趋势，反应整体购房需求规模下滑，需求走弱。
2、各梯队城市热度同比降幅均超10%，一线和三四线城市周热度环比小幅上涨
一线、二线和三四线城市“十一”期间日均新房线上找房热度分别较去年下降13%、16%和17%。各梯队城市需求热度均出现明显下降，购房逐渐迎来阶段性瓶颈，整体表现较往年疲软。究其原因，需求侧预期仍是关键因素，受就业、收入等长期存在不确定影响，预期承担较高的杠杆率存在较大风险，居民住房消费当下趋于保守。
近四年对比来看，2024年国庆假日新房线上找房热度涨幅最低，尽管节前中央已经提出要“促进房地产市场止跌回稳”，但市场惯性下，走弱的趋势短期内难以停止。
3、一线城市中深圳热度同比涨幅最大，北京回落最多
同比去年，深圳新房找房热度出现回升表现最为平稳，今年假期日均热度较去年上升12%，环比国庆上周也上涨了7%。一方面深圳限购政策的放松、首付比例的降低以及增值税征免年限的缩短等政策降低了购房门槛和成本，刺激市场需求释放，另一方面开发商以价换量，当前大部分新房项目价格仍处于倒挂状态，也刺激了需求入市。
北京线上新房找房热度降温最为明显，同比降幅超过40%，广州热度小幅下降约2%，上海热度下降约15%。环比来看国庆上周来看，北京、广州和上海新房热度分别上涨9%、7%、7%、1%。
