2024年前三季度房地产市场回暖，销量价齐升，投资仍待发力！

统计局公布2024年1-10月房地产投资和销售数据。2024年1-10月，房地产开发投资86309亿元，同比-10.3%；房屋新开工面积61227万㎡，同比-22.6%；房屋竣工面积41995万㎡，同比-23.9%；新建商品房销售面积77930万㎡，同比-15.8%；新建商品房销售额76855亿元，同比-20.9%；房地产开发企业到位资金87235亿元，同比-19.2%。

国信地产观点：1）10月销售同比降幅大幅收窄，9月末需求端政策效果显现。2）商品房销售均价同比跌幅收窄，二手房价修复情况好于新房。3）地产开发投资降幅重新扩大，房企到位资金降幅持续收窄。4）新开工降幅扩大，竣工降幅收窄，单月波动较大。5）投资建议：随着9月末需求端政策效果显现，销售量价指标均边际改善，但开发投资尚未好转。后续地产板块的行情演绎将取决于存量土地回收和城中村改造扩围等政策的落地进度及楼市量价修复的持续性。个股端持续推荐保利发展、中国海外发展、华润置地越秀地产、贝壳-W。6）风险提示：利好政策落地效果及后续推出强度不及预期；外部环境变化等致行业基本面超预期下行；房企信用风险事件超预期冲击。

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