“新房市场回暖显著！第39周成交同比增速上升，供销比回落见证行业复苏势头”
投资要点：
上周大中城市新房成交情况：
2024年第39周30大中城市新房成交面积为187万平方米，环比前一周80.7%，同比2023年-45%。其中一线城市销售面积42万平方米，环比前一周32.7%，同比2023年-59%。二线城市销售面积93万平方米，环比前一周119.9%，同比2023年-44%。三线城市销售面积52万平方米，环比前一周76.4%，同比2023年-29%。
2024年9月1日-26日30城累计成交面积512万平方米，环比2024年8月同期-11.2%，同比-39%。一线城市累计成交面积139万平方米，环比2024年8月同期-25%，同比-35%。二线城市累计成交面积241万平方米，环比2024年8月同期-7%，同比-47%。三线城市累计成交面积132万平方米，环比2024年8月同期1.1%，同比-23.6%。
上周18城二手房成交量情况：
18城2024年第38周二手房成交量为151万平方米，环比前一周39.6%，同比-13.1%。其中一线城市二手房成交面积38.7万平方米，环比前一周44.2%，同比-14.1%。二线城市二手房成交面积105.6平方米，环比前一周37.1%，同比-11.7%。三线城市二手房成交面积7.06万平方米，环比前一周53.2%，同比-25%。
18城2024年9月1日-26日二手房成交面积513万平方米，环比2024年8月同期-6.7%，同比去年-8%；一线城市126.5万平方米，环比2024年8月同期-5.4%，同比去年-1%；二线城市365万平方米，环比2024年8月同期-6.8%，同比去年-8.5%；三线城市22万平方米，环比2024年8月同期-11.9%，同比去年-22.3%。
2024年第39周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为899万平方米，土地成交面积为1038万平方米，供销比0.87倍。土地出让金额为286亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积63247万平方米，同比-15%，累计同比增速较前一周回落1.34个百分点，成交面积52556万平方米，同比-11.4%，累计同比增速较前一周回落0.19个百分点，累计土地出让金13927亿元，同比-29.2%。上周全国土地溢价率为3%，环比前一周回落1.19个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周回落6.98个百分点，二线城市上周溢价率5%，环比前一周回升4.34个百分点，三线城市上周溢价率1%，环比前一周回落1.92个百分点。
上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2154.5点，环比前一周20.52%，沪深300指数（000300.SH）3703.7点，环比前一周15.70%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为-0.75%和7.94%。上周跟踪公司中，A股华侨城A涨跌幅31.19%，其次万科A涨跌幅27.56%，物业股方面碧桂园服务涨跌幅为35.89%，华润万象生活涨跌幅为25.54%，港股宝龙地产涨跌幅周内表现为71.43%，其次是世茂集团69.81%。
风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。
