， “4万亿信贷规模助力楼市，万达南京资产出售引发关注！”
本月要点
1.延长经营性物业贷款与“金融16条”，专项债券收储与支持收购存量房，加强“白名单”支持力度。
2.险资持续加码优质商办资产，出险房企出售资产与项目偿还债务。
3.格力地产持续推进重大资产重组。
房企政策：延长经营性物业贷款与“金融16条”，专项债券收储与支持收购存量房，加强“白名单”支持力度
中央层面，从9月底至10月中旬，中央层面陆续出台一系列政策，从延长经营性物业贷款与“金融16条”，专项债券收储与支持收购存量房，加强“白名单”支持力度等方面缓解房企流动性压力，支持房企融资。在9月24日国新办召开的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布将2024年年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。10月12日，在国新办新闻发布会上，财政部表示将积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施，主要有三方面考虑：第一，允许专项债券用于土地储备；第二，支持收购存量房，优化保障性住房供给；第三，及时优化完善相关税收政策。10月17日，在国新办新闻发布会上，住建部与金融监管总局表示，截至到10月16日，"白名单"房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元；到2024年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿，推动金融机构增强对房地产“白名单”项目融资的支持力度，做到“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”。
地方层面，监管机构出台政策推动融资协调机制进一步落地，支持房企缓缴相关费用，以缓解房企资金压力。山西省、湘潭市、南平市、遵义市等省市监管部门强调进一步发挥房地产融资协调机制作用，积极推动房地产融资“白名单”落地。同时，湘潭市、南平市、齐齐哈尔市等城市提出，对符合条件的房地产开发企业可在合理期限内缓缴税款、物业专项维修资金、土地出让价款等相关费用，来缓解房企资金压力。
