二手房交易升温，新房成交同比首次转正！房地产行业迎来新拐点
报告摘要
一周行情回顾
本周，申万房地产指数上涨6.01%，沪深300指数下跌1.68%，相对收益为7.69%，板块表现强于大盘。
行业基本面
本周(10.25-10.31)，中泰地产组跟踪的38个重点城市一手房合计成交42907套，同比增速-4.1%，环比增速34.3%；合计成交面积440.3万平方米，同比增速-8%，环比增速26.8%。
本周(10.25-10.31)，中泰地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交25848套，同比增速22.1%，环比增速6.6%；合计成交面积243.5万平方米，同比增速17.7%，环比增速8.4%。
本周（10.25-10.31），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19443.4万平方米，环比增速-0.5%，去化周期147.9周。
本周（10.21-10.27），土地供给方面，本周供应土地4598.5万平方米，同比增速24.7%；供应均价2372元/平方米，同比增速-12.9%。土地成交方面，本周成交土地2654.3万平方米，同比增速7.3%；土地成交金额738.4亿元，同比增速80.4%。本周土地成交楼面价2782元/平方米，溢价率2.6%。
本周（10.25-10.31）房地产企业合计发行信用债109.50亿元，同比增速217.4%，环比增速102.0%。
投资建议：
11月1日，住房城乡建设部发布数据显示，今年10月商品房销售面积同比连续下降
的趋势出现了拐点，房地产市场成交量增长趋势从一线城市向更多城市扩散。我们认为板块基本面已经在接近底部，随着政策持续呵护，板块估值有望迎来修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。
风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
