【重磅】第45周新房成交增速回暖，供销比显著下降！房地产行业周报解读
上周大中城市新房成交情况：
2024年第45周30大中城市新房成交面积为238万平方米，环比前一周-30.8%，同比2023年27%。其中一线城市销售面积68万平方米，环比前一周-43.5%，同比2023年46%。二线城市销售面积124万平方米，环比前一周-25.1%，同比2023年18%。三线城市销售面积46万平方米，环比前一周-20.8%，同比2023年30%。
2024年11月1日-7日30城累计成交面积238万平方米，环比2024年10月同期401%，同比17%。一线城市累计成交面积68万平方米，环比2024年10月同期376%，同比52%。二线城市累计成交面积124万平方米，环比2024年10月同期475%，同比4%。三线城市累计成交面积46万平方米，环比2024年10月同期294.5%，同比18.9%。
上周18城二手房成交量情况：
18城2024年第45周二手房成交量为221万平方米，环比前一周-1.1%，同比29.9%。其中一线城市二手房成交面积52.5万平方米，环比前一周-20.9%，同比64.6%。二线城市二手房成交面积160.4平方米，环比前一周8.0%，同比21.7%。三线城市二手房成交面积7.7万平方米，环比前一周-5.7%，同比25%。
18城2024年11月1日-7日二手房成交面积221万平方米，环比2024年10月同期3969%，同比去年30%；一线城市52.5万平方米，环比2024年10月同期2919%，同比去年76%；二线城市160万平方米，环比2024年10月同期4257%，同比去年19.9%；三线城市8万平方米，同比去年25.5%。
2024年第45周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为3554万平方米，土地成交面积为2296万平方米，供销比1.55倍。土地出让金额为750亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积78576万平方米，同比-13%，累计同比增速较前一周回升0.28个百分点，成交面积63286万平方米，同比-10.5%，累计同比增速较前一周回升1.26个百分点，累计土地出让金17825亿元，同比-28.8%。上周全国土地溢价率为3%，环比前一周回升0.3个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周回落0.31个百分点，二线城市上周溢价率3%，环比前一周回落1.44个百分点，三线城市上周溢价率3%，环比前一周回落0.13个百分点。
上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2568.95点，环比前一周5.81%，沪深300指数（000300.SH）4104.05点，环比前一周5.50%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为18.34%和19.61%。上周跟踪公司中，A股金科股份涨跌幅14.29%，其次华侨城A涨跌幅10.38%，物业股方面保利物业涨跌幅为5.66%，华润万象生活涨跌幅为5.62%，港股世茂集团涨跌幅周内表现为27.73%，其次是合景泰富集团16.00%。
风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。
