2024年11月全国百城二手房市场火爆盘点：价格波动与成交亮点一览

58安居客研究院研究观点：

市场景气度：持续筑底中。二手房市场的景气程度已连续八个月在低迷与寒冷之间徘徊不定。相较于2023年持续下滑的趋势，当前二手房市场再度出现显著下跌的可能性较低。这主要归因于楼市政策频繁出台以提振市场，特别是近期推出的政策重点在于降低二手房交易成本，减轻购房者的经济负担。这些措施有效助力维持市场景气度，防止其进一步下滑。

供给：挂牌量年底的反常增加。全面废除普通住宅标准后，购房与售房的税费显著减少，这一变化极大地增强了房东出售房屋的意愿，即便不降低售价也能促成交易，从而激发了房东们将房源挂牌的积极性。值得注意的是，这与以往年底时房东普遍选择不再挂牌出售房屋的情况形成了鲜明对比。

需求：找房热度无法持续增长。经过一轮购房刺激措施后，购房需求出现了集中释放，但刺激效应一旦消退，需求便迅速回落。因此，本月的找房热度在经历上月的反弹之后，自然而然地出现了回落。

价格：持续走低。尽管有政策出台，但仍难以扭转多数房东采取降价以促进成交的心态。特别是三四线城市的二手房市场，挂牌均价已下滑至9000元/平方米以下。事实证明，调整房价仍是刺激购房需求入市最为有效的手段。

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