【重磅升级】住房“以旧换新”新政策来袭，房产焕新效应显著爆发！
今年4月初，郑州提出2024年计划完成10000套二手住房“以旧换新”，其中由郑州城发集团作为收购主体，向市场直接收购5000套二手住房进行“以旧换新”，地方国企直接收购及较大的收购规模引起了市场高度关注。同月，南京安居集团发布“以旧换新”试点活动，由安居集团进行二手住房的收购，首批试点2000套二手住房。在郑州、南京落地后，各地加速跟进相关政策，截至9月17日，根据中指监测，已有约130城开展住房“以旧换新”相关工作，北京、上海等城市也在列，各地“以旧换新”的模式也在前期中介优先售房与国企收旧换新模式的基础上进行了升级迭代，部分城市政策效果正在显现。
一、各地创新举措频出，升级方向逐渐明晰
从当前各地已落地的“以旧换新”模式来看，仍以中介优先售房、国企收旧换新模式为主，具体来看，
中介优先售房：开发商、中介与购房者签订新房认购协议和二手房优先推售协议，在约定周期内售出旧房，则新房认购协议生效；若未能售出旧房，则新房认购协议失效，开发商无条件退款。
国企收旧换新：地方国资平台或开发商直接收购旧房，将售房款用于购买指定新房项目，采用此种方式的城市也在逐渐增多。
近几个月部分城市在上述两种模式的基础上，进一步结合当地实际情况，升级“以旧换新”政策，如无锡梁溪城发实行的异地收购、漳州的“兜底”机制、华发在珠海实行的“直购+帮卖”并行方式等。
升级方式一：国企收旧换新的收旧范围扩至非住宅、区域扩至周边城市
4月无锡梁溪城发集团启动首轮“以旧换新”，明确存量二手商品住房须位于梁溪区，置换房源须一对一，存量二手商品住房总价需不高于新购房源总价的60%，首批次“以旧换新”名额为200名。5月，“以旧换新”2.0版本发布，收购范围扩大至全市，置换房源也增加到一换一、一换多。
8月9日，无锡梁溪城发集团发布公告，推出“以旧换新”3.0，此次公告进一步扩大了收旧的范围，从收购旧房的物业类型、收购的城市范围、收购旧房的产权所属人等方面均进行了扩展。将收旧范围扩大至无锡全市优质公寓、优质商铺的收购；增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购；增加多换一；增加直系亲属新旧产权所属人变更。其中关注度最高的变化便是增加了跨城市的二手房收购，无锡也成为全国首个启动跨城“以旧换新”的城市。
此次梁溪城发推出参与“以旧换新”的房源均位于无锡主城核心区，参与的项目中也有合院、叠拼等改善型产品，产品数量和类型更加丰富，对于苏州、常州的旧房业主存在一定吸引力。据市场消息，截至9月1日，梁溪城发集团通过“以旧换新”成交已近150套，并在8月30日、9月1日，分别成交1套通过苏州、常州跨城市置换的房源。
另外，武汉硚口区2月落地“以旧换新”活动以来，已有877组居民报名登记，有166组成交，9月10日，硚口区“以房换房”第三期活动开启，明确参与的存量房源可以跨区，将范围在硚口区基础上新增江汉区、江岸区、常青花园片区、吴家山区域（四环线内，金山大道以南，东西湖大道以北），三期“以房换房”计划继续收购200套房屋。
