“银十”开篇大吉，房地产日报揭秘亮眼开局！
投资要点：
板块表现：
10月10日，沪深300指数收涨，房地产板块下跌。截至收盘，沪深300指数上涨1.1%，申万房地产指数下跌1.4%。分板块来看，住宅开发、商业地产、产业地产、物业管理分别下跌0.6%、2.2%、5.0%、1.8%。
个股表现：
截至收盘，房地产板块个股涨幅前五名为津投城开、荣丰控股、云南城投、华联控股、城投控股，涨幅分别为10.17%、10.07%、10.00%、9.32%、7.11%；个股跌幅前五名为阳光股份、合肥城建、张江高科、特发服务、金融街，跌幅分别为-10.08%、-10.01%、-8.67%、-7.67%、-7.49%。
成交数据：
成交套数：本周累计成交6522套，环比上周同期-3.4%。其中一线城市环比上周同期19.7%；二线城市环比前周同期-12.4%；三线城市环比前周同期-20.7%。成交面积：上周商品房累计成交61.8万方，环比前周同期-16.4%。其中一线城市环比前周同期-16.7%；二线城市成交环比前周同期-13.9%；三线城市成交环比前周同期-21.5%。
行业新闻：
“银十”开局表现“超预期”。（1）新房到访和认购方面，多数城市尤其是一线城市市场热度较节前提升明显。一线城市中，广深监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北上超过9月全月认购量。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度。（2）网签情况看，剔除去年国庆假期月末网签影响，今年假期25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（10.1-10.6）增长约23%。
山东出台“楼市19条”。10月10日，山东省住房和城乡建设厅发布19条楼市新政。其中，需求端举措共4条，包括统一住房贷款最低首付比例、降低存量房贷利率、优化新发贷款服务、支持保交房攻坚战；供给端共11条，主要涉及支持房企土地市场化流转、优化“白名单”政策等；保障性措施4条，有落实银行机构尽职免责制度、保障金融机构债权安全、强化住房类资金奖惩激励导向作用、加强金融支持政策措施督导落实。
个股估值：
按市净率（PB，最新）排名，重点房企市净率排名前五分别为中交地产、京投发展、陆家嘴、中华企业、滨江集团，分别为5.39、2.12、1.90、1.24、1.16。
行业观点：
我们认为，随着9月末重磅政策落地实施，有望加速改善二手房抛压，逐渐传递至次新房及新房，促进四季度楼市“止跌回稳”。建议关注龙头开发商：招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产、金地集团，区域型地方国企：外高桥、浦东金桥。
风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧
