"周报揭秘：第46周新房成交增速放缓，供销比逆转，房市趋势何去何从？"
上周1大中城市新房成交情况：
2024年第46周30大中城市新房成交面积为227万平方米，环比前一周-4.42%，同比2023年13%。其中一线城市销售面积76万平方米，环比前一周11.6%，同比2023年52%。二线城市销售面积107万平方米，环比前一周-14.0%，同比2023年-5%。三线城市销售面积45万平方米，环比前一周-1.99%，同比2023年17%。
2024年11月1日-14日30城累计成交面积465万平方米，环比2024年10月同期56.5%，同比20%。一线城市累计成交面积143万平方米，环比2024年10月同期66%，同比54%。二线城市累计成交面积231万平方米，环比2024年10月同期91%，同比4%。三线城市累计成交面积91万平方米，环比2024年10月同期1.1%，同比23.8%。
上周18城二手房成交量情况：
18城2024年第46周二手房成交量为206万平方米，环比前一周-6.7%，同比19.1%。其中一线城市二手房成交面积53.8万平方米，环比前一周2.3%，同比62.5%。二线城市二手房成交面积143.5平方米，环比前一周-10.5%，同比9.6%。三线城市二手房成交面积8.5万平方米，环比前一周11.0%，同比-2%。
18城2024年11月1日-14日二手房成交面积426万平方米，环比2024年10月同期104.8%，同比去年25%；一线城市106.3万平方米，环比2024年10月同期87.0%，同比去年70%；二线城市304万平方米，环比2024年10月同期113.6%，同比去年14.9%；三线城市16万平方米，环比2024年10月同期77.4%，同比去年24.8%。
2024年第46周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为3540万平方米，土地成交面积为1104万平方米，供销比3.21倍。土地出让金额为413亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积82173万平方米，同比-13%，累计同比增速较前一周回落0.16个百分点，成交面积64469万平方米，同比-10.4%，累计同比增速较前一周回落0.06个百分点，累计土地出让金18280亿元，同比-27.96%。上周全国土地溢价率为6%，环比前一周回升3.0个百分点。一线城市上周土地溢价率13%，环比前一周回升12.8个百分点，二线城市上周溢价率0%，环比前一周回落2.2个百分点，三线城市上周溢价率4%，环比前一周回升0.3个百分点。
上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2362.2点，环比前一周-8.05%，沪深300指数（000300.SH）3968.8点，环比前一周-3.29%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为8.82%和15.67%。上周跟踪公司中，A股金科股份涨跌幅8.12%，其次万科A涨跌幅-8.41%，物业股方面宝龙商业涨跌幅为-8.85%，华润万象生活涨跌幅为-9.16%，港股华润置地涨跌幅周内表现为-11.59%，其次是中国海外发展-11.72%。
风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。
