“重磅！中央政策力挺，新能源、环保项目REITs迎来发展新机遇”
一周行情回顾
本周REITs指数下跌0.08%，其中经营权类上涨1.31%，产权类下跌1.14%。沪深300累计上涨0.42%，中证500指数下跌1.06%，中证全债指数下跌0.09%，中债1年期国债指数上涨0.01%，中债10年期国债指数下跌0.14%，中证转债指数下跌2.32%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.48、-0.50、0.65，与沪深300、中证500相关性分别为0.39、0.46。
行业基本情况
重点政策：8月11日，《中共中央、国务院关于加快经济社会发展全面绿色转型的意见》发布。意见指出，创新绿色投资机制，提升低碳投资比例，中央支持关键绿色项目，规范社会资本参与，鼓励设立绿色基金，支持新能源项目通过REITs融资。
重点事件：1）8月12日，华夏首创奥莱REIT发布认购比例公告，网下投资者申请比例16.06%，公众投资者申请比例4.30%。2）8月13日，易方达广开产园REIT发布《询价公告》，询价日定于2024年8月16日，询价区间为2.573元/份-2.706元/份。3）8月15日，博时津开产园REIT将于8月21日至8月23日在上交所正式发售，认购价格为2.398元/份，拟募集资金总额11.99亿元。4）招商科创孵化器REIT首次申报时估值金额为11.837亿；基于2024年6月30日时点：估值结果将下降为10.03亿元，较申报版降低15.29%。5）8月16日，华安百联消费REIT在上交所上市，上市当天上涨3.34%。6）本周，华夏和达高科REIT、华夏中国交建REIT、中航首钢绿能REIT三家发布收益分配公告。
REIT交易量：本周REITs交易活跃度降低，周内交易金额为21.4亿（-17.3%），日均换手率为0.7%（-0.2pct），其中，高速公路5.8亿(-12.0%)、0.5%(0.0pct)，生态环保1.1亿(+7.9%)、1.1%(+0.1pct)，清洁能源2.8亿(-25.7%)、0.6%(-0.2pct)，产业园区5.8亿（-29.4%)、0.9%(-0.4pct)，仓储物流2.1亿(-2.3%)、0.5%(-2.3pct)，保租房2.1亿(-15.9%)、0.9%(-4.4pct)，消费类1.8亿(+1.3%)、1.1%(-4.5pct)。
投资建议：
受益于近期固收类资产收益持续下行及多项REITs利好政策出台，市场近期持续上涨，建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。
风险提示：
二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。
