本周双响炮！两单REITs成功上市，房地产行业微涨收官，投资新机遇显现
报告摘要
本周行情回顾：
本周（10.28-11.03）20支REITs上涨，2支持平，26支下跌，整体下跌0.27%，其中中金科投光谷REIT涨幅最大为4.19%，华夏南京高速REIT跌幅最大为3.98%，同期沪深300下跌1.68%，中证500指数上涨0.38%，中证全债指数上涨0.14%，中债1年期国债指数上涨0.05%，中债10年期国债指数上涨0.21%，中证转债指数下跌0.54%。
行业基本情况
重点事件：1)华泰宝湾物流REIT于10月29日在深交所上市，首日上涨0.3%；2）华夏南京高速REIT将于11月1日在上交所上市，首日上涨0.02%。3）中金联东科创REIT将于11月5日于上交所上市，上市开盘参考价位3.234元/份。4)建信中关村REIT等共3支REITs发布基金业绩说明会公告。5)华夏越秀高速REIT、华夏大悦城商业REIT变更回收资金投向。6）中航京能光伏REIT发布本年第二次分红公告，分红方案为6.2200元/10份。7）中金山东高速REIT战略配售份额于10月27日解禁占总份额的份额23.00%，解禁后可流通份额占比47.07%。8）中信建投国家电投REIT收到应收账款回款4,839.43万元，。9）华泰南京建邺REIT发售份额为4亿份，价格为2.556元/份，网下认购3.34倍，募集时间为11月4日-11月6日。10）工银瑞信蒙能清洁能源REIT、广发成都高投产业园REIT获批通过。
REIT交易量：本周REITs交易活跃度提高，周内交易金额为20.3亿（+7.8%），日均换手率为0.7%（+0.0pct），其中，高速公路6.6亿(+5.8%)、0.6%(+0.1pct)，生态环保0.6亿(+27.9%)、0.8%(+0.2pct)，清洁能源2.8亿(-7.5%)、0.6%(-0.1pct)，产业园区4.9亿（+11.7%)、0.8%(+0.1pct)，仓储物流2.3亿(+32.9%)、0.6%(-1.8pct)，保租房1.9亿(+66.9%)、0.8%(-1.9pct)，消费类1.2亿(+9.5%)、0.4%(-1.5pct)。
投资建议：
近期受宏观的政策支持及经济刺激计划，股票市场企稳回升，整体的风险偏好有所提高，对REITs等偏防御性资产估值产生一定压制，建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。
风险提示：
二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。
