首单水利设施REITs破冰上市，保障房REITs一周表现抢眼，地产市场新风向！
首单水利设施REITs正式上市，保障房REITs单周表现优异
2024年第45周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为772.45，环比下跌0.01%；中证REITs全收益指数932.66，环比上涨0.16%。本周REITs市场交易规模成交量达4.57亿份，同比增长106.79%；成交额达17.66亿元，同比增长90.51%；区间换手率2.98%，同比增长28.45%。2024年第45周，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+2.27%、-0.97%、-0.02%、-0.22%、-1.76%、-0.41%、-0.20%；一月涨跌幅分别为+0.58%、-2.23%、-0.9%、-2.54%、-2.12%、-0.28%、+2.29%。本周共有24只REITs基金等待上市，广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金、工银瑞信蒙能清洁能源封闭式基础设施证券投资基金首发申报已通过，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金扩募已申报。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
中金联东科创REIT上交所上市，银华绍兴原水水利REIT深交所上市中金联东科创REIT在上海证券交易所正式上市，项目资产整体出租率为97.91%，资产估值合计16.17亿元。银华绍兴原水水利封闭式基础设施证券投资基金在深圳证券交易所成功上市，总发售份额达6亿份，募集资金规模为16.968亿元人民币，初始网下认购倍数高达106.7倍，公众投资者认购倍数达到235倍。
一周行情：保障房REITs单周上涨2.27%，单月累计上涨0.58%
2024年第45周，中证REITs（收盘）指数为772.45，环比下跌0.01%，年初至今累计上涨2.12%，累计超额收益-17.50%；中证REITs全收益指数932.66，环比上涨0.16%，年初至今累计上涨8.23%，累计超额收益+11.39%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+2.27%、-0.97%、-0.02%、-0.22%、-1.76%、-0.41%、-0.20%；一月涨跌幅分别为+0.58%、-2.23%、-0.9%、-2.54%、-2.12%、-0.28%、+2.29%。本周REITs市场交易规模成交量达4.57亿份，同比增长106.79%；成交额达17.66亿元，同比增长90.51%；区间换手率2.98%，同比增长28.45%。
一级跟踪：两基金首发申报通过，24只REITs基金等待上市
2024年第45周，共有24只REITs基金等待上市，本周广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金、工银瑞信蒙能清洁能源封闭式基础设施证券投资基金首发申报已通过。
风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。
