“周报速递：新房成交增速回暖，供需比持续下降，第42周房地产市场亮点频现”
上周1大中城市新房成交情况：
2024年第42周30大中城市新房成交面积为271万平方米，环比前一周134%，同比2023年6%。其中一线城市销售面积82万平方米，环比前一周148%，同比2023年24%。二线城市销售面积99万平方米，环比前一周86%，同比2023年-28%。三线城市销售面积91万平方米，环比前一周204%，同比2023年76%。
2024年10月1日-17日30城累计成交面积412万平方米，环比2024年9月同期43.5%，同比-4%。一线城市累计成交面积121万平方米，环比2024年9月同期41%，同比16%。二线城市累计成交面积165万平方米，环比2024年9月同期25%，同比-27%。三线城市累计成交面积126万平方米，环比2024年9月同期82.5%，同比27.3%。
上周18城二手房成交量情况：
2024年10月1日-17日30城累计成交面积412万平方米，环比2024年9月同期43.5%，同比-4%。一线城市累计成交面积121万平方米，环比2024年9月同期41%，同比16%。二线城市累计成交面积165万平方米，环比2024年9月同期25%，同比-27%。三线城市累计成交面积126万平方米，环比2024年9月同期82.5%，同比27.3%。
18城2024年10月1日-17日二手房成交面积315万平方米，环比2024年9月同期1.6%，同比去年9%；一线城市86.3万平方米，环比2024年9月同期13.7%，同比去年66%；二线城市215万平方米，环比2024年9月同期-2.9%，同比去年-4.5%；三线城市14万平方米，环比2024年9月同期7.8%，同比去年14.1%。
2024年第42周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为1961万平方米，土地成交面积为2142万平方米，供销比0.92倍。土地出让金额为620亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积69660万平方米，同比-13%，累计同比增速较前一周回升0.52个百分点，成交面积57906万平方米，同比-9.2%，累计同比增速较前一周回升0.75个百分点，累计土地出让金15761亿元，同比-27.6%。上周全国土地溢价率为4%，环比前一周回升2.1个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周回落12.4个百分点，二线城市上周溢价率0%，环比前一周回落0.78个百分点，三线城市上周溢价率6%，环比前一周回升4.76个百分点。
上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2223.95点，环比前一周3.22%，沪深300指数（000300.SH）3925.23点，环比前一周5.98%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为2.45%和14.40%。上周跟踪公司中，A股金地集团涨跌幅0.56%，其次万科A涨跌幅0.32%，物业股方面旭辉永升服务涨跌幅为5.15%，中海物业涨跌幅为-1.29%，港股融创中国涨跌幅周内表现为-3.60%，其次是华润置地-3.68%。
风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。
