多地房产首付比例下调，二手房市场回暖，周报解读行业新趋势
报告摘要
一周行情回顾
本周，申万房地产指数上涨2.97%，沪深300指数上涨0.79%，相对收益为2.18%，板块表现强于大盘。
行业基本面
本周(10.18-10.24)，中泰地产组跟踪的38个重点城市一手房合计成交31889套，同比增速-21%，环比增速-4.2%；合计成交面积346.6万平方米，同比增速-16.8%，环比增速-3.4%。
本周(10.18-10.24)，中泰地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交24252套，同比增速16.1%，环比增速-4.1%；合计成交面积224.7万平方米，同比增速13.4%，环比增速-4.7%。
本周(10.18-10.24)，中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19534万平方米，环比增速-0.3%，去化周期157.7周。
本周(10.14-10.20)，土地供给方面，本周供应土地3688.9万平方米，同比增速8.1%；供应均价2724元/平方米，同比增速46%。土地成交方面，本周成交土地2296.6万平方米，同比增速-35.2%；土地成交金额327.2亿元，同比增速-50.9%。本周土地成交楼面价1425元/平方米，溢价率6.6%。
本周(10.18-10.24)，房地产企业合计发行信用债54.20亿元，同比增速-17.8%，环比增速-8.6%。
投资建议：
本周，多地落实首套和二套房首付比例下降政策，统一调整为20%，以促进房地产市
场稳定发展。我们认为板块基本面已经在接近底部，随着政策持续呵护，板块估值有望迎来修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。
风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
